Projektentwicklungsfonds (Developmentfonds I)

Markt: Immobilienfonds, Versicherungen oder Hotel-ketten suchen immer Qualitätsimmobilien in Toplagen. 

Anlage: in 5 bis 7 Gewerbe- und Hotel-Projekt-entwicklungen (ertragstärkster Teil der Wertschöpfungs-kette) an verschiedenen Standorten in Deutschland. Alle Objekte besitzen ein Nutzungskonzept; ggf. liegen Bau-genehmigung, Grundstück oder Vorvermietungen vor;  nach ihrer Vermietung werden sie sofort verkauft.

Anbieter:
 

 CHECK-Analyse: Note gute 1,72 

Details:

• Rendite n. Steuern 12 % (IRR, Höchststeuer, 15 %
   Projektrendite, bei 30 % Steuersatz: ca. 15,6 %)
• gestreckte Zahlungen: 40 % bei Abschluss, 30 %
  zum 31.12.03, 30 % am 30.6.04
• kurze Laufzeit bis 2005
• ab 10.000,- €, 5 % Agio
• Volumen 22,4 Mio. €, damit weitere 160 Mio. finanziert
   werden können. De facto finanziert der Fonds vor, da
   die Banken zurückhaltender geworden sind.

Partner: NRP AG (NPC-Gruppe) aus Düsseldorf, seit 13 Jahren spezialisiert auf Projekt-Investitionen. In der Vergangenheit erzielte NPC 19 % Rendite im Schnitt. NRP verkaufte ihre Objekte z. B. an die Deka, iii u. a.

NRP investiert mit hoher Eigenbeteiligung! (> 5%)
Dadurch existiert ein hoher Anreiz zum Erfolg.

Im Anlageausschuss des Fonds sitzen Fachleute der WestLB, IKB Deutsche Industriebank, Deutsche Real Estate und von HCI Consult.   
 

Steuerhinweise: Es werden keine neg. Einkünfte er-zielt. Die Erträge aus Kapitalvermögen sind hälftig nach Halbeinkünfteverfahren zu versteuern.
 

   
1. Objekt bekannt: Umbau eines Kontorhauses nebst Aufstockung am Neuen Wall, Hamburgs teuerster Ein-kaufsstraße. Erste Mietinteressenten gibt es.