Geschlossene Immobilienfonds

Geschlossene wie auch offene Immobilienfonds ermöglichen auch Privatanlegern die Geldanlage in vermietete Immobilien weltweit. Für Büroimmobilien gilt:

+ Geschlossene Fonds sind einfach zu verwalten
+ Bonität von Firmen einfacher zu prüfen
+ höhere Rendite als mit Wohnimmobilien möglich
+ ausländischer Progressionsvorbehalt ist leichter
   zu nutzen.
 

Hauptrisiken:

1. Mietausfall selbst langjähriger Mieter mit guter
    Bonität - was sich heutzutag schnell ändert.
    Risiken der Nachvermietung
2. Inflation, falls die Meite nicht mithält
3. Zinsänderungen der gierigen Banken
4. Kreditkündigung, insbesondere, da die meisten
    Fonds tilgen zu wenig! Abhängigkeit von Banken.
5. Leerstände durch schlechte Lage, Veralterung
 

Immobilienfonds Österreich

renditeschwacher Markt, Tor zu Osteuropa

Immobilienfonds in den USA

Märkte mit hohen Renditen, aber höheren Risiken 
derzeit zu teuer, außer Projektentwicklungen
Freibeträge, politisch stabil u. eigentümerfreundlich, problematische Wechselkurssschankungen

Immobilienfonds Kanada  besser als USA

Immobilienfonds in Asien BRIC-Länder

Starkes Wachstum sowie Wohnbedarf der neuen Mittelschicht benötigen Immobilien.

Immobilienfonds in Belgien/Holland

Ähnlich Deutschland, Pauschalsteuer.

Immobilienfonds in Deutschland

Interessant bei Wohnimmobilien/Notverkäufen.
 
Immobilienfonds in England
 
teure Objekte mit relativ niedriger Mietrendite

Australien Rohstoffreichtumg und Nähe zu Asien beschert relativ gute Konjunktur in der OECD

Steuerliche Fonds:

6b-Fonds

für Landwirte, Gewerbetreibende mit § 6b-Rücklage. 


 
 
Einführungstext zu Immobilienfonds

historisches Beispiel einer Quasi-Enteignung in Deutschland)

Fonds in Osteuropa

Osteuropa profitiert von der EU-Erweiterung. Das Wachstum ist stärker als in den alten EU-Ländern, aber auch riskant, siehe Russlands Einbruch 2008, Wechsekursrisiken

Fonds in Dubai 
 
Sämtliche Fonds-Immobilienprojekte, von Wohn-türmen über Hotels zu Krankenhäusern, endeten als Fiasko. Trotz eigentlich guter Rahmenbedingungen in dem Emirat, das sich als Touristik- und Logistik-zentrum in der Wüste etabliert hat.