Start/Geschlossene Fonds |
Geschlossene Immobilienfonds |
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Immobilienfonds für Bestandsimmobilien
in Dubai, der "Schweiz des Mittleren Ostens". |
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Immobilienfonds in Dubai "Property Portfolio"
Kauf von vermieteten Büroimmobilien, Gewerbe-immobilien und
Wohneinheiten in Top-Lagen Dubais. Ziel der Geldanlage ist die Erzielung außergewöhnlich hoher
Mieterträge (Mietrenditen liegen bei über 10 % p. a.) und spekulativ die
Partizipation an Preissteigerungen.
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Besondere Risiken:
sind die politischen Risiken eines nicht-demokratischen Landes. Bislang keine
Terror-anschläge vor Ort (die Bin-Laden-Familie wohnt dort) und politisch
seit langer Zeit stabil sowie "westlich" orientiert. Aber das Gebiet
drum herum ist risikobehaftet. Keine Demokratie.
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Details des Fonds - Private Placement als Kapitalerhöhung eines bestehenden Fonds
(platziert!)
• Laufzeit 5 Jahre
• vermietete Bestandsimmobilien
• kein Fremdkapital
• Grundbucheinträge
• keine Mietsteigerungen kalkuliert
• Geldanlage ab 5.000 Euro (eigentlich Dollar-
anlage)- 100 % Substanz! da bestehender
Fonds alle anderen Kosten schon trägt.
• bevorrechtigt, 6,5 % Ausschüttungen pro Jahr
geplant , kalkulierte 15 % Wertzuwachs inkl.
Inflation kalkuliert, da die Wirtschaftskrise
die Immobilienpreise sehr stark fielen ließ.
Teils mehr als halbierte Mieten u. Preise.
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Wirtschaft
Dubais
Dubai besitzt das beste Hotel der Welt, den größten Büroturm, ein
Unterwasserhotel, das welt-größte Einkaufszentrum, künst-liche Inseln so groß wie Paris (vom Weltall zu sehen), lockt
über 7 Mio. Touristen im Jahr an und
ist der Niederlassungssitz vieler internationaler Konzerne. Kriminalität gibt es
kaum. Die Abhängigkeit vom Öl beträgt nur noch 6 % des BIP. Das
Wirtschaftswachstum wird für 2011 auf über 4,7 % geschätzt.
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Burj al Arab
7-Sterne-Hotel |
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*Steuerliches
In Dubai gibt es weder Einkommenssteuern noch Unternehmenssteuern.
Das DBA lief am 09.08.2008 aus, so dass derzeit in Deutschland die Einkünfte zu versteuern sind
(meist nach Teileinkünfte-verfahren). Somit derzeit kein günstiger
Progressionsvorbehalt.
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+/– Währung an US-Dollar gekoppelt
+ neue Bauprojekte
Mangelware, knappes Angebot
+ hunderte deutsche Firmen (Freihandelszonen!)
+ sehr hoher Lebensstandard (höher als in BRD)
+ Hafen so groß wie der Hamburgs
+ Flugdrehkreuz, Emirates hat den Sitz dort
+ Bevölkerungswachstum (170 Nationalitäten)
+ gute Infrastruktur und billige Energie
– politische Rechte gering
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Eine Geldanlage für risikobereite Anleger |
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