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Der Immobilienmarkt: Sehr hohe Marktkapitali-sierung und Umschlagshäufigkeit.
Leerstandsraten 1986 bis 2002 14 - 15 %, also generell hoch. Die Mieten
ziehen in den USA wieder leicht an.
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Das Land: Amerika gilt als eigentümerfreundlich und politisch
stabil. Das Wirtschaftswachstum war in den 90er Jahren höher als in der EU.
Amerika ist die weltweit führende Wirtschafts- und politische Macht. Für
2004 werden über 4 % BIP-Wachstum erwartet.
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Details: platziert - Warteliste
• Class A Bürokomplex in Coral Gables/Miami/Florida
5 Gebäude, teils "historisch" (Bj. 1924, 1965, 1986,
1998), nahe Flughafen, 43.744 qm Mietfläche:
Wahrzeichen "Douglas Entrance"
Coral Gables ist Standort multinationaler Unternehmen
• 50 verschiedene Mieter, Vertragslaufzeiten (gewichtet)
5 Jahre
• Vorzugs-Ausschüttung 8 % p. a.
• Ankaufsfaktor 12,34
• ab 15.000,- US-$, 5 % Agio
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Pluspunkte:
+ 25 % gehören Colonnade Properties LLC, ein großer
Immobilienverwalter, der die Geschäftsführung vor Ort
übernimmt (2 Mrd. $ eigene Immobilien).
+ Vorzugsausschüttung 8 %, durch nachrangige
Beteiligung von Colonnade Properties
+ Region Miami profitiert von FTAA (Freihandelszone)
+ Bevölkerung wächst stärker als US-Durchschnitt
+ Mietermischung
+ Stadtverwaltung wird die nächsten Jahre
keine Gewerbe-Neubauten genehmigen
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Steuerhinweise (allgemein): Der Anleger muss die Erträge in den
USA versteuern, Freibetrag 2004 3.100 $. Ermäßigte Steuer auf Veräußerungsgewinn. In Deutsch-land gilt der
Progressionsvorbehalt. Anrechenbare US-Quellensteuer
(35 %). Freibetrag führt
zu steuerfreier Anlage in den USA von ca. 45.000 $. Steuerservice für
US-Steuererklärung gegen geringe Gebühr möglich.
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HCI ist eines der größten unabhängigen Emissionshäuser. |
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