Geschlossener Immobilienfond

Geschlossene Immobilienfond - Internationaler Überblick in Stichworten 

Geschlossene Immobilienfonds ermöglichen auch Privatanlegern die Geldanlage in vermietete Immobilien weltweit. Für Büroimmobilien gilt:

+ Ein geschlossener Fond ist einfach zu verwalten
+ Bonität von Firmen einfacher zu prüfen
+ höhere Rendite als mit Wohnimmobilien
+ steuerliche Freibeträge und Progressionsvorbehalt
   ergeben höhere Nettorendite

Hauptrisiken nebst Begrenzung:

1. Mietausfall: langjährige Mietverträge mit guten
    oder vielen verschiedenen Mietern sowie – am
    wichtigsten – gute Lage der Fonds-Immobilie für
    Nachvermietung
2. Inflation: Mieten sind meist indexiert an die
    Verbraucherpreise
3. Zinsänderung: Darlehenszinsen sollten 10 Jahre
    vereinbart sein.
4. Die meisten Fonds tilgen zu wenig!
 

Immobilienfond Österreich

mietzinsschwacher Markt, gilt als Tor zu Osteuropa

USA-Immobilienfond  

Märkte mit hohen Renditen, aber höheren Risiken 
derzeit zu teuer, außer Projektentwicklungen
Freibeträge, politisch stabil u. eigentümerfreundlich

Immobilienfond Kanada gute Konjunktur

Immobilienfond in Asien / BRIC-Ländern

Starkes Wachstum, Wohnbedarf der neuen Mittelschicht

Immobilienfond in Belgien, Holland, Luxemburg

Preise derzeit hoch.

Immobilienfond in Deutschland

Interessant bei Wohnimmobilien.  
 
Immobilienfond in England
 
sehr teure Objekte, niedrige Mietrendite

Australien relativ gute Konjunktur der OECD, rohstoffreich und nahe zu Asien

Steuerliche Fonds:

6b-Fonds

für Landwirte, Gewerbetreibende mit § 6b-Rücklage 


 
 
Einführungstext zu Immobilienfonds

Immobilienfonds in Osteuropa

Osteuropa profitiert von der EU-Erweiterung
Das Wachstum ist stärker als in den alten EU-Ländern, aber auch riskant, siehe Russlands Einbruch 2008

Imobilienfonds in Dubai   
 
boomt enorm und baut ein Tourismus-, Banken- und
Logistikzentrum in die Wüste. Öl wird nebensächlich.
Hohe Mietrenditen im internationalen Vergleich.